由于近年来房价快速升值，许多人想通过卖房子赚钱。低价买的房子高价卖，赚取高价差。卖房的时候需要缴纳个人所得税。很多人对税收很好奇，但不是很了解。我们来看看2021年个人所得税售房新政策，售房个人所得税怎么算，售房个人所得税要交多少？

　　一、出售个人所得税新政策2021

　　《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)明确了销售房屋征税的两种计算方法:

　　1.核定征收:纳税人不能提供房屋原值及其他费用发票的，个人所得税=应税价值×1%。

　　2.查收:如果纳税人能提供房屋原值等费用的发票，个人所得税=(应税价值-原值)×20%，即所谓差额的20%。

　　二、售房个人所得税怎么算

　　房屋买卖时，一定要支付一些费用，比如个人所得税，这是必须支付的。如果你不付款，你很可能会被起诉。这是常识，买卖房子要注意。那么卖房子的个人所得税怎么算呢？

　　1.纳税人(售房人)可以在地税系统找到房屋原值，或者可以提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是:

　　个人所得税=(应税价值-房屋原值-原契税-本次交换支付的税费等合理费用)×20%。

　　举个例子，如果卖方出售的是一套“全五绝”的房子，应税价值为100万元，原值、原值契税及相关税费合计70万元。那么，卖家需要缴纳的个人所得税是:(100-70) × 20% = 6万元。

　　2.纳税人(销售者)在地税系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是:

　　个人所得税=应税价值×1%。

　　举例:卖家少于五个或者不是唯一一个的房子售价100万。买方应承担全额1%的税款。那么，卖家需要缴纳的个人所得税是100 × 1% = 1万元。

　　3.卖房子个人所得税是多少

　　房地产交易税有两种算法:高档房和普通房。高档住宅的定义(面积大于144平方米，小区容积率小于1，房屋原值或评估价在某一地段超标)。

　　1.普通住宅

　　卖方:营业税:5.55% *(申报价格-原值)，2年后可免交。

　　个人所得税:1% *申报价格

　　交易费用:交易区域* (2.5-6)，可能会有所波动。

　　中介佣金:如果有中介，一般是(1%-2%) *成交价格

　　买方:契税:1.5% *申报价格(90平米以下1%，90以上1.5%，144以下1.5%，144以上3%)

　　评估费:评估价格* 0.4%

　　权证费:85(我们这里有这么多)

　　其他权证费用:85(同上)

　　转让费:500左右

　　土地证:500元左右(这些小费用可能因地而异)

　　印刷成本:申报价格* 0.05%

　　抵押代理费:1000-3000

　　交易费用:交易区域* (2.5-6)

　　中介佣金:1% *成交价

　　2.高档住宅:三税不同，营业税5.55% *申报价格不满5年

　　5年以上:5.55% *(申报价格-原值)，个人所得税:1.5% *申报价格

　　以上是关于2021年个人所得税售房新政策，如何计算售房个人所得税，以及售房需要缴纳多少个人所得税，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。