如今，住房已经成为社会广泛关注的焦点。随着高房价，越来越多的人选择二手房，但很多人不了解二手房的交易过程。以下小系列整理相关资料，希望对你有所帮助。

　　二手房交易流程图

　　二手房交易流程

　　一、买方咨询

　　出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　第二，签合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　第三，办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　第四，做一件事

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　动词 （verb的缩写）缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　六、办理产权转让手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　七.银行贷款

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　八、发挥余额完成交易

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　选房要注意的四个因素

　　价格:如何在自己能承受的价格范围内做出最合理的投资，需要考虑月收入、预期还款能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

　　交通条件:衣食住行生活。流量是买家考虑的重要因素。交通便利，出入方便，有车位的物业可以说是物尽其用。目前交通相对便利的区域是公交线路较多、靠近高速公路的住宅小区。社区环境:在人口日益密集的大城市，社区环境已经成为购房者在投资前越来越关注的因素。小区内的绿化程度、人文环境、安全、配套设施可能会对你入住后的生活产生重大影响。

　　户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成和业主房屋的功能要求，如层高的选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。

　　定金:经纪公司和买家无一例外都会签定金条款，而且相当高。但根据法律规定，经纪公司根本无权收取保证金。为了继续交易，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可以和中介协商)作为定金。

　　二手房交易中常见的购房陷阱

　　阴阳合同陷阱:“阴阳合同”是指除了以实际成交价格签订合同外，还签订低于实际成交价格的假合同，以假合同为依据进行纳税申报，以达到减少纳税的目的。签订房屋买卖合同应当符合国家政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。

　　出卖人不是业主本人:在二手房交易中，不仅存在“假业主”，还存在假房产证、假信息。在二手房交易中，经常会发生房产证上的名字和出卖人不是同一个人，于是买受人交出定金，与出卖人签订合同。如果销售发生变化，回收押金既费时又费力。

　　中介合同中有陷阱:二手房大多通过中介出售。为了迅速达成销售协议从而收回中介费，一些非法中介经常在合同上耍花招，欺骗买卖双方。买卖双方签订合同时，最好将与中介相关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。

　　中介冒充买家，吃差价:一些中介经纪人在找到价格更低的房子时，往往会不断压低房主的价格。如果房主急于出售，真的同意这个较低的价格，店里的其他经纪人就会冒充买家，与房主签订合同。然后，通过委托公证等。，房子将被再次出售，差价将被赚取

　　购房合同陷阱:购房人在签订合同时，一定要检查合同中是否有不公平条款，一旦发现，立即当面指出，检查清楚之前不要签字。此外，如陆先生的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同的变更无效。如房东拒绝履行合同约定的金额，陆先生可申请法律诉讼。

　　以上是小编介绍的二手房交易流程，希望能帮到你。更多二手房交易流程请继续关注买家装修。